Кто мой депутат?

Пожалуйста, укажите свой адрес:

Все депутаты

В данном разделе сайта представлены часто задаваемые вопросы по изменениям в законодательстве в сфере ЖКХ.

 

Для того чтобы прочитать ответ, кликните на вопрос...

 

БЛОК ВОПРОСОВ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ

С 2014 года в наших платежках появится новая строка - обязательный взнос за капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД). До этого времени в Ульяновской области должна быть разработана региональная программа капремонта жилья и принят целый ряд законов в сфере ЖКХ.

Вопрос: Куда пойдут деньги?

Ответ: Предполагается, что средства на ремонт можно будет накапливать двумя способами: в «общем котле» или на специальном счете, который смогут открыть ЖСК или ТСЖ. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счёта. Деньгами из «общего котла» будет распоряжаться региональный оператор. Жильцам дается месяц, чтобы определиться, куда пойдут их деньги. «Молчунов» автоматически определят к региональному оператору.

Если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выберут специальный счет, то решением общего собрания собственников в многоквартирном доме необходимо определить:

- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт,

- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

При этом ежемесячный взнос и перечень услуг (работ) не должны быть меньше тех, которые будут установлены областью.

Также решением общего собрания необходимо установить:

- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не должны быть позднее сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

- владельца специального счета;

- кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Решением общего собрания можно будет в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

5 июля 2013 года был подписан Закон Ульяновской области № 108-ЗО «О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области». Данным документом установлены требования к региональному оператору, который создается для аккумулирования взносов на капитальный ремонт каждого многоквартирного дома.

Особенностью данной организации является отсутствие коммерческих целей (извлечение прибыли), соответственно использование собранных денежных средств на иные цели недопустимо.

Предусматривается ежемесячное размещение в сети интернет информации о размере фонда капитального ремонта. Правда, адрес сайта, где будут размещаться данные сведения, в Законе пока отсутствует.

Также непонятно, как банковские структуры отреагируют на создание специальных счетов, и будут ли они выдавать кредиты на капремонт домов. Отметим, что, например, в странах Балтии объем кредитов на капремонт домов превышает объемы ипотеки.

 

Вопрос: Когда дойдет очередь до вашего дома?

Ответ: Жилищным кодексом Российской Федерации установлен один абсолютный критерий первоочередности на проведение капитального ремонта, когда такое проведение требовалось на дату приватизации первого жилого помещения. Также определен один относительный критерий первоочередности – если установлена необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, в порядке, утвержденном Правительством РФ.

Однако субъект может устанавливать свои критерии, основанные на техническом состоянии объектов общего имущества, носящие социальный характер или исходя из любых иных предпосылок. Этим правом воспользовались в Ульяновской области и разработали собственные критерии составления очередности проведения капремонта по бальной системе.

Вопрос: Сколько платить?

Ответ: 24 июня депутаты Законодательного Собрания Ульяновской области приняли региональный закон, определяющий порядок начисления платы за капремонт в МКД. С 1 января 2014 года в платежках должна появиться строка об обязательном взносе минимум 5 рублей 20 копеек с квадратного метра. То есть владельцу стандартной средней квартиры площадью 50 кв. м придется каждый месяц доплачивать по 260 рублей. Плата может быть и больше, если такое решение примут сами жители на общем собрании (если им, например, захочется побыстрее накопить нужную сумму).

В законе оговорен минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении МКД. Собственники помещений формируют указанные фонды на специальных счетах:

- для многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию до 1917 года (включительно), - 15% стоимости капитального ремонта МКД;

- с 1918 года по 1991 год (включительно) – 20%;

- с 1992 года по 2002 год (включительно) - 50%;

- с 2003 года – 100%.

Заметим, что государственная поддержка при этом оказывается всем домам, независимо от того, вносят жильцы деньги региональному оператору или на специальный счет.

В случае принятия собственниками решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный, часть фонда, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания дома может использоваться на финансирование любых услуг и работ, не входящих в обязательный перечень.

Вопрос: Что будут ремонтировать?

Ответ: В Жилищном кодексе Российской Федерации определен перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в МКД;

- утепление и ремонт фасада;

- установку коллективных (общедомовых) приборов учета;

- ремонт фундамента многоквартирного дома.

В законе Ульяновской области перечень работ и услуг расширен, а именно дополнительно включены:

- ремонт внутридомовых систем противопожарной автоматики и дымоудаления;

- утепление и ремонт балконов, отмостков, смена входных дверей, окон в подъездах, ремонт встроенно-пристроенных помещений лестничных клеток;

- благоустройство придомовой территории (при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке);

- подготовка проектной документации на осуществление капитального ремонта.

При этом государственное софинансирование возможно однократно, по каждому виду работ и услуг.

Капитальный ремонт - это не просто латание дыр в протекающей крыше или замена лопнувших труб. Это не только восстановление потребительских качеств строения, но и модернизация дома. Капремонт должен приводить к улучшению энергоэффективности МКД, что позволит в дальнейшем уменьшить платежи жителей, сокращая расходы на коммунальные услуги.

 

БЛОК ВОПРОСОВ ПО СТРАХОВАНИЮ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ВЛАДЕЛЬЦА ЛИФТА ЗА ПРИЧИНЕНИЕ ВРЕДА В РЕЗУЛЬТАТЕ АВАРИИ 

Вопрос: Когда вступило в действие требование о страховании гражданской ответственности владельца лифта?

Ответ: С 1 января 2013 года в полом объеме вступило в действие требование о страховании гражданской ответственности владельца лифта (то есть собственника жилого или нежилого помещения, не являющегося общим имуществом в многоквартирном доме) за причинение вреда в результате аварии, в соответствии с условиями, определенными Федеральным законом от 27.07.2010 № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте».

Вопрос: Каковы размеры страховых выплат по договору обязательного страхования?

Ответ: Размеры страховых выплат по договору обязательного страхования составляют:

1. два миллиона рублей – в части возмещения вреда лицам, понесшим ущерб в результате смерти каждого потерпевшего (кормильца);

2. не более 25 тысяч рублей – в счет возмещения расходов на погребение каждого потерпевшего;

3. не более двух миллионов рублей – в части возмещения вреда, причиненного здоровью каждого потерпевшего;

4. не более 200 тысяч рублей – в части возмещения вреда, причиненного в связи с нарушением условий жизнедеятельности каждого потерпевшего;

5. не более 360 тысяч рублей – в части возмещения вреда, причиненного имуществу каждого потерпевшего – физического лица, за исключением вреда, причиненного в связи с нарушением условий жизнедеятельности;

6. не более 500 тысяч рублей – в части возмещения вреда , причиненного имуществу каждого потерпевшего – юридического лица.

 

Сумма, подлежащая оплате владельцам лифтов страховой компании определяется следующим расчетом:

Страховая премия = страх. сумма (возможная страх. выплата) * страх. тариф

При этом размер страхового тарифа действует не менее одного года.

 

Вопрос: Какие случаи не подпадают под категорию страховых?

Ответ: Страховая организация освобождается от выплаты страхового возмещения и страховой суммы, когда страховой случай наступил вследствие:

- воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения;

- военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий;

- гражданской войны, народных волнений всякого рода или забастовок.

 

Вопрос: Какие факторы необходимо учитывать при выборе страховой компании?

Ответ: При выборе страховой организации необходимо учитывать наличие у нее лицензии на осуществление обязательного страхования, а также членство в профессиональном объединении страховщиков. Выполнение выше изложенного позволит исключить расходы владельцев лифтов на возмещение вреда жизни и здоровья потерпевшему и ущерба его имуществу.

 

 

КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

С 1 сентября 2012 года предоставление коммунальных услуг гражданам в РФ регламентируются правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

В частности, уточнен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу в случае временного отсутствия потребителя в жилом помещении (применяется, если нет прибора учета и расчет платы производится по нормативу) и в случае предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Кроме того, закреплена возможность (при наличии решения собственников жилья) вносить плату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающую организацию и уточнен порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или представления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Вопрос: Какие требования предъявляются к качеству коммунальных услуг?

Ответ: Требования к качеству предоставляемых коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах должно соответствовать требованиям, приведенным в приложении №1 к правилам предоставления коммунальных услуг.

Под отоплением понимается бесперебойное круглосуточное отопление в течение отопительного периода. Обеспечение нормальной температуры воздуха: в жилых помещениях – не ниже +18С (в угловых комнатах – +20С), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) – -31С и ниже – в жилых помещениях – не ниже +20С (в угловых комнатах – +22С); в других помещениях – в соответствии с требованиями законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ 51617 - 2000).

Давление во внутридомовой системе отопления:

с чугунными радиаторами – не более 0,6 МПа (6 кгс/кв.см);

с системами конвекторного и панельного отопления, калориферами, а также прочими отопительными приборами – не более 1 МПа (10 кгс/ кв.см);

c любыми отопительными приборами – не менее чем на 0,05 МПа (0,5 кгс/кв.см) превышающие статическое давление, требуемое для постоянного заполнения системы отопления теплоносителем.

 

Холодное водоснабжение – круглосуточное бесперебойное горячее водоснабжение потребителя в течение года. Обеспечение соответствия температуры горячей воды в точке водоразбора требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (СанПиН 2.1.4.2496 – 09). Давление в системе горячего водоснабжения в точке разбора – от 0,03 МПа (0,3 кгс/кв. см) до 0,45 МПа (4,5 кгс/кв.см).

Водоотведение – бесперебойное круглосуточное водоотведение в течение года отвод бытовых стоков из жилого помещения по присоединенной сети.

 

Электроснабжение – бесперебойное круглосуточное электроснабжение в течение года. Постоянное соответствие напряжения и частоты электрического тока требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании (ГОСТ 13109-97 и ГОСТ 29322-92).

Газоснабжение – бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года. Постоянное соответствие свойств подаваемого газа требованиям законодательства РФ о техническом регулировании (ГОСТ 5542-87) Давление газа – от 0,0012 МПа до 0,003 МПа.

Примечание: Коммунальные услуги ненадлежащего качества – это услуги, не отвечающие установленным требованиям режима, объема и качества предоставления коммунальных услуг, а также требованиям договора, заключаемого исполнителем в соответствии с законодательством Российской Федерации и содержащего условия предоставления коммунальных услуг.

 

Вопрос: Что делать потребителю, если он получает платежные документы для оплаты жилищно-коммунальных услуг от двух управляющих компаний?

Ответ: Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Согласно жилищному кодексу РФ между собственниками жилья и управляющей организацией должен быть заключен договор, на основании которого должны предъявляться документы на оплату оказанных услуг.

Для подтверждения законности предъявления документов для оплаты услуг собственники могут обратиться в управляющие организации, которые предъявили платежные документы и потребовать предоставить:

1. Копию договора на управление многоквартирным домом;

2. Копию документов, подтверждающих правомочность заключения договора;

3. Копию документа (акта), подтверждающего передачу технической документации на данный дом управляющей организации.

Гражданский кодекс РФ предусматривает, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. Обязанность оплачивать не оказанные услуги законодательство не предусматривает.

В том случае, если вы оплатили необоснованно начисленные платежи за жилищно-коммунальные услуги, поступившие от управляющей организации, которая не смогла доказать правомочность начисления данных платежей и не являлась исполнителем услуг, нужно обратиться с письменной претензией в адрес данной организации о проведении перерасчета.

Необходимо иметь ввиду, что в случае неудовлетворения требований потребителя добровольно соответствующий спор может быть разрешен исключительно в рамках гражданского судопроизводства, поскольку по общему правилу защита нарушенных прав потребителя осуществляется судом.

Иск предъявляется в суд по месту жительства, либо по месту пребывания, либо по месту нахождения ответчика.

При этом потребитель освобождается от уплаты государственной пошлины по делам, связанным с нарушением его прав.

 

Вопрос: Что включает в себя плата за ЖКУ для собственника помещения в многоквартирном доме?

Ответ: Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из трех элементов:

а) плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том чисел плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плата за коммунальные услуги;

в) взнос на капитальный ремонт.

 

 



 

Дополнительную информацию Вы можете получить в Комитете жилищно-коммунального хозяйства администрации города Ульяновска по телефону (8422) 27-00-46, или в контакт-центре при Главе города Ульяновска: (8422) 73-79-11


Опубликовать в ЖЖ